5 шагов покупки квартиры в новостройке

 

Есть множество плюсов у квартиры в новостройке, но есть некоторые моменты, которые немного пугают… Особенно, если покупаете квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию или у нового застройщика. Ниже основные 5 шагов как купить квартиру в новостройке безопасно и выгодно.


Шаг 1. Выбрать

При этом не забивайте себе сразу голову, пытаясь найти лучшее жилье. Определитесь с основными параметрами: цена и расположение. Если эти два параметра никак не совмещаются, рассмотрите другие районы города или даже предместье. Возможно, стоит искать не квартиру, а таунхауз.

Шаг 2. Осмотр

Чаще всего в крупном городе удается выбрать несколько подходящих под основные условия новостроек. Прежде чем перейти к покупке, желательно посмотреть их все. Так вы убедитесь в надежности застройщика, лучше оцените местоположение объекта и ближайшую инфраструктуру.

На этом этапе уже стоит также прозондировать почву на счет застройщиков:

  • Как долго на рынке? Сколько сдано объектов? Были ли нарушения или другие неприятности со сдачей в эксплуатацию?
  • Ознакомьтесь с проектной декларацией.
  • Продажа квартир согласно договора долевого участия по ФЗ-214 или какая-то другая сделка?
  • Посмотрите отзывы и обсуждения о застройщике в интернете.

На самой стройке:

  • Посмотрите как проходят работы.
  • Проследите за динамикой и соответствием запланированному.
  • Посмотрите демонстрационный этаж и квартиры, если они уже есть.

Шаг 3. Способ оплаты

Когда вы окончательно определитесь с подходящим вариантом, поинтересуйтесь на счет способа оплаты. Особенно это важно в случае использования рассрочки от застройщика, государственной помощи по одной из программ или ипотеки.

Кстати, с 1 января 2017 года оплата за жилье в новостройках возможна только после заключения сделки и ее государственной регистрации. Это следует учитывать при подписании бумаг и в процессе оформления.

выгодная ипотека

Шаг 4. Регистрация сделки в Госреестре

Зарегистрировать сделку можно двумя способами:

  • В Росреестре лично.
  • В МФЦ.

При этом обязательно необходимо, чтобы был представитель со стороны застройщика. В обоих случаях вы можете лично не присутствовать, если есть соответствующая доверенность на третье лицо.

Некоторые риелторские компании предоставляют также услугу электронной регистрации сделок. Уточните у вашего агента, если поиск и покупка квартиры осуществляются с ним.

Шаг 5. Вступление в право собственности

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, вам нужно будет не только получить ключи от квартиры, но и сделать некоторые другие вещи:

  • Подписать Акт приема-передачи. На этом этапе необходимо быть очень внимательным. Если вы заметите какие-то недостатки, настаивайте на их устранении до подписания этого документа.
  • Государственная регистрация в Росреестре или МФЦ.

 

Для написания статьи использовался этот источник.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс